【ITBEAR】北京甲级办公楼租金持续下滑，第三季度环比降幅达3.1%，同比去年同期更是大幅下跌14.3%。据仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮分析，这一年的租金降幅已与疫情三年累计降幅相当，且预计第四季度租金下降趋势仍将持续。
在当前企业普遍追求降本增效的背景下，对租金折扣的敏感度显著提升，迫使部分业主提供前所未有的优惠以促成交易，加剧了项目间的竞争，进一步推低了整体租金水平。
为了吸引和留住企业，一些办公楼项目甚至推出了每位员工每天10元的餐饮消费券等优惠措施。尽管第三季度北京甲级办公楼市场无新增供应，整体空置率微降至11.9%，但企业缩租、退租现象依然普遍，部分子市场面临去化压力，租户的话语权不断上升。
北京甲级办公楼市场的需求主要来自科技互联网、能源和专业服务业。其中，科技互联网行业需求持续回稳，头部企业加大在人工智能领域的投入，成为租赁成交的主力。能源类企业表现抢眼，非续租成交面积占比高达20%。同时，专业服务业需求也展现出韧性，教培行业政策的利好推动了教育企业市场活跃度的回升。
仲量联行的数据显示，三季度甲级办公楼市场整体净吸纳量转正，达到24694平方米，主要得益于中关村子市场自用型需求的支撑。预计年末市场将有12万平方米的新增供应，而2024年全年北京甲级办公楼租金预计将下调13.6%。
在零售商业地产方面，需求复苏虽然趋缓，但新开店的势头并未减弱。餐饮零售商面临成本上升和竞争加剧的挑战，导致利润下降，未来的扩张需求略有减少。不过，2024年上半年签约的餐饮、时尚和生活方式新店在第三季度依然持续开业，有效去化了空置面积，尤其是新项目表现明显。因此，市区市场的净吸纳量保持在86471平方米的健康水平。
三季度有四个新项目入市，为市场带来22万平方米的新增供应。得益于预租期的活跃需求，平均开业率达到了70%。增量面积的有效去化助力全市空置水平保持稳定，市区空置率仅上升0.3个百分点至4.8%，而郊区空置率则下降0.2个百分点至7.6%。
仲量联行华北区研究部董事纪明表示，2024年北京零售地产新增供应预计将达到163万平方米的历史峰值。然而，尽管供需格局保持平衡，但需求复苏的斜率放缓以及存量项目租赁双方预期的稍有失衡，将导致租金涨幅放缓。预计市区市场2024年全年同比涨幅将为2.5%，核心市场则为2.0%。
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